획기적인 상품으로 일컬어지는 부동산투자신탁에 투자하는 매력은 무엇일까? 이 부분에 대해서는 이미 다양한 의견이 나오고 있다. 부동산투자신탁의 투자매력을 정리하면 아래와 같다. 덧붙여, 실제 투자에 있어서는 부동산투자신탁 개별성에 유의하여 제7장에 기재하는 리스크에 대해서도 충분히
위험을 감소시키기 위해 미국의 제도를 근간으로 하는 ‘리츠’(REITs)라고 불리는 부동산투자회사 제도를 2001년 7월부터 도입하게 되었다.
따라서 이하에서는 리츠의 개념과 특징 및 우리 리츠 시장의 현황, 문제점 등에 대하여 살펴보고 리츠 시장의 향후 전망및 개선방안에 대하여 논의해 보겠다.
부동산 시장은 IMF 관리체제 이후 총 제적인 부실과 함께 일부 부동산신탁회사 임원진들이 부동산 개발업체에 대한 특혜지원 및 뇌물수수혐의로 검찰에 무더기로 적발됨에 따라 부동산신탁업계가 큰 어려움을 겪고 있었고 이에 따라 새로운 대안으로 REITS 도입을 적극 검토하게 되었다. 그리고 과거
, 각종 법률과 과세에 관한 사항 등으로 구성되어 있다. 이외에도 리츠 시장이 활성화될 경우 리츠분석가들의 기업보고서, 리츠 유형별 보고서 등 다양한 리포트가 투자자에게 제공되므로 이를 참고할 수 있다. 이들 분석 자료에는 리츠 회사에서 공개한 각종 재무자료 등을 투자지표의 형태로 변
유동화란 용어가 있는데 자산유동화란 보유하고 있는 자산을 기초로 채권이나 증권을 발행하여 자산의 유동성을 제고하는 방법을 말하며 결국 부동산증권화는 부동산이란 자산을 증권화방식으로 유동화하는 것이라고 할 수 있다.
Ⅲ. 부동산투자신탁(리츠-REITs) 제도의 특징
미국 REITs 제도의 특
부동산시장이 과도한 디플레를 경험하게 된 데는 부동산시장의 정책 우선순위를 투기적 수요 근절에 집착한 나머지 선진국과 같은 부동산증권화제도가 전무하여 토지수요의 저변이 확대되지 못하였기 때문이다. 즉, 증권화 등 부동산 금융이 활성화되지 못해 위기로 인한 신용경색을 금융시장에서
부동산증권화의 개념
부동산증권화(real estate securization)란 부동산을 중개기관에 양도하고, 중개기관은 이를 담보로 하여 투자자에게 유가증권을 발행하여 자금을 조달하는 직접 금융방식을 말한다. 그리고 부동산 유가증권이 증권시장 또는 자본시장에서 자유롭게 유통되는 과정을 말한다.
금융기
검토중으로 알려져 있다. 다만, 현재 부동산시장에서 Income Generating Lease의 Yield가 만족할 만한 수준인지가 불투명하고 부동산개발에 대한 장래 예측이 쉽지 아니할 뿐만 아니라 신탁이라는 개념 자체가 우리에게는 비교적 생소한 것이므로 이의 도입을 위해서는 충분한 사전 준비가 필요하다고 본다.
부동산증권화및유동화가 장기적으로 우리 부동산시장과 자본시장에 미칠 긍정적 파급효과는 적지 않을 것이다. 향후 새로운 정책수립과 개선에 많은 보탬이 되기를 기대하고 이를 통해 자산유동화제도가 우리나라에서 성공적으로 정착이 되어 건전한 부동산투자가 활성화됨은 물론 부동산 금융제
부동산투자상품이라는 점, 법령에 따라 이중과세가 배제된 투자상품으로 인정받을 수 있다는 점이다. 또한 부동산 절세효과뿐만 아니라 부동산이 만들어 낸 수익이라는 cash flow에 착안한 상품이다. 부동산투자신탁은 부동산이 만들어낸 수익을 그대로 투자가가 받는다는 점에서 종래 증권화 상품과